Excelencia profesional, metodologías estructuradas y pleno cumplimiento normativo: apoyo integrado a todos los actores del mercado en cada fase del ciclo de vida inmobiliario.
Acompañamos a inversores institucionales, fondos, family offices, empresas y operadores del ámbito NPE y del crédito a lo largo de todo el ciclo de vida de los activos — desde la adquisición hasta la desinversión, incluido el reporting periódico. Nuestra metodología integra estándares internacionales (RICS, IVS, EVS) y directrices sectoriales (ABI) con análisis cuantitativos avanzados y due diligence multidisciplinar, garantizando valoraciones transparentes y orientadas a la creación de valor. Un enfoque distintivo, basado en el rigor técnico documentable y la independencia de criterio.
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Nuestro enfoque se basa en un método operativo estructurado que integra análisis documental, inspecciones in situ y modelización valorativa en función de las características del activo/cartera. Las actividades se desarrollan de conformidad con los estándares internacionales de valoración, respetando las mejores prácticas del sector y los requisitos normativos aplicables. El proceso prevé niveles progresivos de verificación y control de calidad, con revisión interna independiente, trazabilidad de los supuestos y gestión de los conflictos de interés. La integración con áreas técnicas, legales y de mercado garantiza una valoración completa, coherente y alineada con el contexto de referencia.
Las actividades de valoración se realizan de conformidad con los estándares internacionales de referencia, en particular IVS (International Valuation Standards) y RICS (Red Book), así como con las Directrices ABI para valoraciones con fines crediticios, cuando sean aplicables, en coherencia con el marco normativo vigente (incluido el D.M. 30/2015 para fondos inmobiliarios). Estos marcos garantizan transparencia, coherencia metodológica y pleno cumplimiento en los procesos de valoración. En concreto, adoptamos criterios documentados, trazables y verificables, esenciales para auditorías, estados financieros, operaciones financieras y la interlocución con stakeholders institucionales, nacionales e internacionales.
Los factores ESG (ambientales, sociales y de gobernanza) son cada vez más reconocidos por el mercado, especialmente por los inversores institucionales. Aspectos como la eficiencia energética, la sostenibilidad y los riesgos climáticos inciden directamente en el valor de los inmuebles y se incorporan, en particular en las valoraciones DCF, en los flujos de caja prospectivos, el perfil de riesgo, los niveles de renta de mercado y las necesidades de inversión vinculadas a los procesos de descarbonización. Estos elementos apoyan estrategias de inversión responsable y alineadas con la normativa europea. En este ámbito, RPV participa activamente en los grupos de trabajo de Assoimmobiliare dedicados a la integración de criterios ESG en los procesos de valoración, en coherencia con las directrices RICS.
Garantizamos independencia e imparcialidad mediante un riguroso sistema de gestión de conflictos de interés, basado en la separación organizativa e informativa entre las distintas funciones. El framework prevé políticas formalizadas, controles internos, revisión independiente y obligaciones de disclosure preventiva. Cualquier situación de potencial conflicto se comparte oportunamente con las partes involucradas, identificando soluciones adecuadas para garantizar una gestión transparente y correcta, en línea con las mejores prácticas del sector (RICS, IVS) y con la normativa aplicable.
